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　　12月31日，2024年杭州终末一场土拍出让7宗宅地，共成交145.6亿元，平均溢价率达到30.1%。这亦然2024年杭州限制最大的土拍。本日除原土房企绿城、滨江拿地外，寰球性布局的央企中海地产、招商蛇口也在积极补仓。此外，贝壳旗下的贝好家初度在杭州拿地。

　　举座来看，2024年杭州十区涉宅地块共计出让72宗，成交金额1169亿元，地皮出让金位居寰球第三，仅次于北京和上海。在业内东说念主士看来，2024年，杭州走出土拍的“镇静行情”。

　　7宗宅地中有6宗溢价率超10%

　　杭州收官的土拍可谓是拿出了“压轴”地块。对此，中指盘问院华东大区常务副总高院生暗示，本次土拍共有7宗宅地，为2024年21个批次里限制数目最大的土拍，地块区分广，7宗地波及6个行政区；容积率跨度大，从1.01至3.3。从最终成交来看，地皮热度不减，7宗宅地平均溢价率超30%，其中6宗溢价率超10%，最高地块溢价近60%。

　　其中，滨江区西兴地块，距滨江区政府不到500米，北侧可俯视江景，区位价值高，地段上风昭着。该地块容积率3.3，建筑面积10.05万泛泛米。最终由中海地产历程66轮竞价，以总价44.9亿元摘得，成交楼面价44673元/泛泛米，溢价率达59.78%。

　　西兴地块为商住地块，买卖比例占地约40%。值得一提的是，该地块冲破了绿城晓风朗月于6月份创下的滨江区40105元/泛泛米的楼面价记录。高院生展望，结合临近新址中签率情况和二手房价钱来看，新址价钱能到10万元/泛泛米傍边。

　　另一值得温情的地块是上城区钱江新城二期地块，紧邻地铁9号线且隔离高架，东侧有河景，总建面约8.3万泛泛米，容积率2.5。该地块由招商蛇口经52轮竞价，以总价31.2亿元摘得，成交楼面价37630元/泛泛米，溢价率达24.27%。这是本年钱江新城二期成交的第3宗宅地，亦然首宗不限价宅地，展望将来新址价钱6万-7万元/泛泛米。

　　萧山区市北地块亦然竞争较为浓烈的地块，历程41轮竞价，最终由滨江集团以16.9亿元竞得，溢价率30.95%，成交楼面价26190元/泛泛米，该地块容积率2.5，总建筑面积约6.5万泛泛米。该地块处于市北靠中间位置，与市北西比拟，周范畴面和配套相对一般，展望新址价钱在4万元/泛泛米傍边。

　　2024年全年出让72宗涉宅地块

　　值得一提的是，钱塘区下沙地块由兴耀、滨江集团及贝壳旗下贝好家构成的联结体以6.2亿元竞得，溢价率16.88%。而在同日，贝好家近7亿元竞得上海奉贤新城宅地。上海奉贤新城技俩是继成齐金三H12地块技俩之后，贝好家的第二个自主操盘技俩。

　　此外，12月31日，余杭区将来科技城地块由滨江集团以27.7亿元竞得，溢价率18.36%；余杭区闲林地块由绿城以16.2亿元摘得，溢价率10.96%；富阳区富春湾新城地块由杭州灵惠置业以2.4亿元竞得，溢价率0%。

　　凭证中指盘问院统计，从2024年全年来看，杭州十区涉宅地块共计出让72宗，金额1169亿元；成交总金额仅次于北京、上海，位列寰球第三。而2023年，杭州累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元。

　　2024年下半年，杭州宅地阛阓升温，不停有新记录出身。其中，在10月22日的杭州土拍中，绿城以总价34.22亿元、楼面价50717元/泛泛米的代价拿下钱江新城二期终末一宗限房价住宅用地，同期也刷新了尘封8年的杭州单价“高价地”的记录。此前的杭州单价“高价地”出当今2016年，绿城以37.35亿元竞得凤起潮鸣地块，折合楼面价45368元/泛泛米。

　　12月19日，萧山北干东宅地，由中天+海威历程70轮竞价，以总价17.99亿元摘得，成交楼面价37064元/泛泛米，溢价率达76.5%，创下了2024年杭州土拍最高溢价率记录。由于地块位于萧山区政府板块，活命配套资源进修，板块内基本处于断供状况，竞品较少，因此引起房企温情。

　　而2024年杭州拿地榜首的房企无疑是原土房企滨江，其全年拿地金额超400亿元。

　　关于年底较为火热土拍阛阓尊龙凯时体育，高院生以为，杭州11月份新址阛阓成交限制执续增长，增强了修复商拿地的信心。另外，好多修复商年尾补仓，亦然为2025年的销售打基础。